Calendario Actividades 2019

Viernes 11 de enero de 2019

Viernes 18 de enero de 2019

Viña del Mar

Santiago

Seminario:

➤ Estudio de Títulos de Dominio para Venta de Inmuebles

Viernes 8 de marzo de 2019

Viernes 15 de marzo de 2019

Viña del Mar

Santiago

Taller Práctico:

➤ Contrato de Arrendamiento de Predios Urbanos

Viernes 5 de abril de 2019

Sábado 6 de abril de 2019

Viña del Mar

Santiago

Seminario de Actualización:

➤ Proyectos de Ley y Modificaciones Propuestas a la Ley 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos

Descripción del Seminario:

• El Sistema Registral Chileno. Nociones Generales.
• Los Conservadores de Bienes Raíces. Jurisdicción, Libros que deben llevar 
La forma, solemnidad y efecto de las inscripciones. Quienes pueden solicitarlas 
La anotación el Repertorio. Efectos.
• El Archivero judicial. Funciones.
• Estudio de Título Preventivo.
• Persona natural vendedor, relevancia de existencia de capitulaciones matrimoniales, y estado civil, facultad de libre disposición, existencia de interdicciones y declaración de bien familiar, daciones en pago, venta entrega cónyuges.
• Persona jurídica, vigencia, poderes representantes legales, apoderados, gerentes generales, asambleas y autorizaciones especiales.
• ¿Quién debe realizar el estudio de títulos de dominio?
• Antecedentes a solicitar a los clientes. Títulos traslaticio de dominio, inscripciones, pago de impuestos a la herencia, contribuciones, impuesto de timbres y estampillas, fusiones, subdivisiones, loteos. Emplazamientos de la construcción. Certificado de recepción Municipal.
• Determinar la existencia de posibles peligros para el comprador, expropiaciones.
• Estudio de factibilidad y Cabida, estudio técnico CIP, etc.
• ¿Quién debe costear los gastos del estudio de títulos?
• El rechazo de las inscripciones. El reclamo judicial.
• Las subinscripciones y notas marginales.
• La cancelación de las inscripciones.
• Las copias y certificados.
• La tradición y trasmisión de los bienes raíces.
• Efectos de la inscripción de la inscripción de tradición y trasmisión.
• La posesión efectiva intestada y testamentaria.
• El Registro Nacional de Posesiones efectivas y Testamentos.

Descripción del Seminario:

• Concepto, características y efectos del contrato de arrendamiento.
• Obligaciones de las partes.
• Escrituración del contrato como prueba de su existencia.
• Evaluación comercial, financiera y personal de los candidatos.
• Entrega material del inmueble, acta de entrega e inventario de bienes muebles e inmuebles por adherencia.
• ¿Cómo se deben individualizar las partes e inmueble objeto del contrato?
• ¿Cómo y dónde se debe pagar la renta?
• Multas en caso de incumplimiento.
• Información de morosidad a bases de datos públicas de mora en la renta, servicios básicos y gastos comunes.
• Garantías personales y reales para responder por el pago de las rentas e indemnizaciones.
• Arriendo de locales comerciales y oficinas. ¿Qué antecedentes debo solicitar antes de la suscripción del arrendamiento? Responsabilidad civil del corredor de propiedades.
• Término de contrato de arrendamiento, acta de devolución del inmueble y obligación de liquidar el mes de garantía.
• Proyectos de ley que modifican la ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.

Seminario de Actualización:

Proyectos de Ley y Modificaciones Propuestas a la Ley 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos

Descripción del Seminario:

• Análisis de la normativa legal que regula el arrendamiento de predios urbanos
• Definición de predio urbano y rústico.
• Problemas en la tramitación de los juicios de arriendo, en las fases de discusión, prueba y sentencia.
• Proyectos de ley presentados en el Parlamento.
• Análisis crítico.